導演：大沼心 澤井幸次 玉村仁 德本善信 福多潤 小林浩輔 矢花馨 佐藤光敏 

主演：中村悠一 鈴木繪理 大森日雅 田澤茉純 長繩麻理亞 竹達彩奈 悠木碧 早見沙織 高本惠 洲崎綾 田村由香里 鬼頭明里 鈴木達央 島本須美 

里見孝太郎（中村悠一 配音）是一位看似再普通不過的高中生，居住在房租極為廉價的可樂娜莊公寓106號房間，過著平靜的生活。令孝太郎再也沒有想到的是，在某一天，他波瀾不驚的生活會因為一位少女的出現而徹底遭到改變。　　少女名叫東本愿早苗（鈴木惠理 配音），她的真實身份竟然是寄宿在106號房間的幽靈，在企圖嚇跑孝太郎的計劃失敗后，早苗開始漸漸習慣起了和孝太郎“同居”的生活。想和孝太郎爭奪房間的可不止早苗一個，身材火爆的古文明末裔倉野奇莉華（田澤茉純 配音）、不期而至的魔法少女虹野由莉佳（大森日雅 配音）、從外太空遠道而來的皇女提亞蜜思林（長繩麻理亞 配音），這些接二連三出現的美少女們，每一個人都將106號房間作為了侵略的目標。為了保護自己賴以生存的廉價租房，孝太郎的“戰爭”開始了。